Как спланировать техническое обслуживание и ремонт при покупке дома

Покупка дома связана с множеством эмоций, начиная от волнения, нервозности, стресса и, в зависимости от ситуации, до грусти. Это значит увлечься всеми этими эмоциями и забыть, что с великими делами приходит и большая ответственность. Дом — это великая вещь, и владение домом — это нечто большее, чем наличие ключей, собственности и пространства, которые вы действительно можете назвать своими.

Итак, какую большую ответственность вы должны взять на себя как домовладелец? Это обслуживание. Ваш дом может быть блестящим и привлекательным после того, как вы его купили или после некоторого времени. уборка и украшение но так волшебным образом не останется. Вам придется приложить много усилий, чтобы сохранить свой дом в порядке, и это включает в себя неожиданные проблемы, которые могут возникнуть.

Основная проблема с обслуживанием собственности - неожиданные проблемы. Вы никогда не знаете, когда кондиционер или стиральная машина начнут работать со сбоями или когда крыша начнет протекать. Учтите тот факт, что некоторые ремонтные работы могут быть очень дорогими, и вы начинаете понимать необходимость иметь план на случай неизбежного, а иногда и дорогостоящего ремонта дома. Ниже вы узнаете, как планировать обслуживание дома перед покупкой дома. Вот так.

Купить домашнюю гарантию

Скорее всего, вам предложат гарантию на дом, чтобы покрыть дорогостоящий непредвиденный ремонт при покупке дома. И в зависимости от того, как много вы знаете о домашних гарантиях, вы можете рассмотреть или даже не подумать об этом.

Для тех, кто не знаком с домашней гарантией, это страховка от дорогостоящего и непредвиденного ремонта, который может возникнуть. Всякий раз, когда возникает проблема с любым компонентом, на который распространяется гарантия, таким как ОВКВ, печь, сушилка и т. д., вы получаете скидку на ремонт и замену.

Все поставщики гарантийных услуг на дому не созданы равными, и выбор поставщика услуг будет определять, стоит ли покупать домашнюю гарантию или нет. А надежные поставщики услуг, доступные по цене, предлагают четкие и краткие контракты, а также настраиваемые планы, как правило, делают лучшая гарантия на дом для новых покупателей. В конце концов, сложный сервисный контракт может сбить с толку новых покупателей и оттолкнуть их.

Создание чрезвычайного фонда

Это можно рассматривать как альтернативу покупке гарантии на дом, хотя многие домовладельцы создают резервный фонд на случай неожиданного ремонта, все еще покупая гарантию на дом. Никогда нельзя быть слишком подготовленным, верно? Итак, как вы создать резервный фонд? Легко, начните экономить как можно скорее.

У каждой собственности есть капитальные объекты, которые являются дорогостоящими объектами, которые со временем изнашиваются и стареют и требуют дорогостоящего ремонта или замены, что может произойти в ближайшем будущем или в далеком будущем. Эти элементы включают крышу, электрические и сантехнические системы, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, подъездные пути и так далее.

Да, некоторые из этих капитальных объектов могут быть совершенно новыми или в отличном состоянии на данный момент, но оставить финансовое планирование их возможного ремонта или замены себе в будущем — ошибка. Настало время начать планирование и создание фонда. Начните с определения того, сколько потребуется, чтобы заменить эти компоненты, и начните экономить на них.

В зависимости от того, сколько вы можете сэкономить каждый месяц, экономия сотен долларов в месяц — это хорошее место для начала. Если вы не можете накопить до этого, отложите любую сумму, которую вы можете выделить сейчас, и попытайтесь увеличить ее с течением времени. Таким образом, когда придет время ремонта, вы не будете застигнуты врасплох и будете иметь некоторые сбережения, чтобы обеспечить некоторый финансовый буфер.

Сравните цены двух или более компаний по управлению объектами недвижимости

Во-первых, важно обсудить, что такое компания по управлению объектами. Управляющая компания оказывает услуги по ремонту и обслуживанию домов и офисов. Итак, пока вы собираетесь заключить сделку по покупке вашего нового дома, вы должны поддерживать связь с любыми управляющими компаниями, чтобы оценить предполагаемую сумму денег, которую вам нужно потратить на его ремонт. Такие компании либо взимают плату за квадратный фут, либо, если работа не является серьезной, также может быть согласована единовременная сумма.

Здесь вы должны запросить котировки от двух или более компаний и сравнить стоимость. Более дешевый может быть не самым лучшим, а тот, у кого хороший послужной список, может не вписаться в ваш бюджет. Итак, вам решать, анализировать и решать, какой из них лучше для вас.

Здесь может возникнуть вопрос, а зачем нанимать управляющую компанию? Самый простой ответ: ваши альтернативные издержки намного превышают время, которое вы потратите на выполнение работы под вашим руководством.

Теперь, когда вы решили, какая компания лучше, завершайте сделку, не дожидаясь получения ключей от дома. Потому что большинство домовладельцев тратят много времени на этом этапе. Они ждут, чтобы вступить во владение к тому времени, как они его получат, управляющие компании уже забронированы.

Регулярное техническое обслуживание может сократить дорогостоящий ремонт дома

Бин Франклин в своей книге сказал: «Унция профилактики стоит фунта лечения» — утверждение, справедливое для многих аспектов жизни. Хотя вы не можете полностью избежать дорогостоящего ремонта дома, вы можете свести его к минимуму, выполняя регулярное техническое обслуживание.

Регулярная проверка является ключом к обнаружению небольших проблем до того, как они обострятся, и для их устранения требуются сотни или даже тысячи долларов. Обращайте внимание на повреждения дымохода, труб, водонагревателя и любых признаков заражения вредителями. Вам понадобится профессионал для осмотра вашей крыши и сантехники.

Есть и другие профилактические меры, которые вы можете предпринять, такие как очистка водосточных желобов, замена фильтров вентиляции и кондиционирования, и каждый год проверяйте автоматический выключатель, выключая и снова включая его. Это помогает предотвратить коррозию и увеличить срок их службы. Вы также обнаружите потенциальные проблемы с автоматическими выключателями, которые могут проявляться в виде искр или перетертых проводов.