税に関しては、控除のことを除いて、個人を興奮させるものはあまりありません。 税額控除は、課税年度を通じて発生する特定の費用であり、課税対象の給与から控除することができます。このようにして、税金を支払う必要がある金額を引き下げることができます。 また、住宅ローンを持っている不動産所有者には、組み込むことができる追加の控除があります。 住宅ローンの利子控除は、IRS が提供する数少ない住宅ローン税控除の XNUMX つです。
住宅ローンの利子控除とは?
住宅ローンの利子控除 (ここをクリック) は、住宅ローン保有者に対する税制上の優遇措置です。 この組織化された控除により、住宅ローン保有者は、住宅の建設、購入、または改善に関連する信用に支払う利息を、課税対象の支払いに対して計算できるようになり、支払うべき評価の数が減ります。 この控除は、限度額内であれば、セカンドハウスのクレジットにも引き継がれます。
内国歳入庁 (IRS) は、納税者が課税年度に支払った住宅ローンの利子を控除することを許可します。 IRS の刊行物は、この利息が XNUMX 番目または XNUMX 番目の家で支払われ、XNUMX 番目の住宅ローンで認定された可能性があることを明確にします。 バリュークレジットエクステンション、またはホーム エクイティ ローン。
フォーム 1098 と住宅ローンの年間利息額
納税者は、年初にローン専門家からフォーム 1098 を取得するために、住宅ローンの利息として毎年いくらかの金額を支払います。 法律では、この構造のコピーを IRS に提出することが求められています。
以下で説明するように、給与が控除額に適合する場合、構造に記録された金額は完全に控除可能です。 フォーム 1098 のアカウントに与えられた利息は、フォーム 10 のスケジュールの 1040 行目に報告されます。
住宅ローンの利息額の計算
住宅ローンの利子の支払いがカバーされていない場合、たとえばフォーム 1098 では、機関ではなく住宅のベンダーなどの個人からお金を取得する場合、支払う必要のある利子の額を計算する必要がある場合があります。 この支払いを計算して報告するための 8 ステップの方法があります。
ほとんどの市民は、クレジットの存続期間中、毎月支払う利息が少なくなるため、控除対象となる利息の支払い額が毎年どのくらい異なるかが異なります。 特定の年に支払った利息の金額を計算するには、各課税年度の初めに住宅ローンの正確なローン金額を認識する必要があります。 以下に含まれる計算の説明とモデルは、ローンの最初の年の利払いを計算しようとする試みによって異なります。
ステップ 1: 必要な情報を収集する
特定の年に支払った住宅ローンのプレミアム利息の額を計算するには、前払金、ローンの長さ、およびクレジットの利息コストを実現する必要があります。 たとえば、75,000 ドル、金利 30% の 6 年住宅ローンの図は、住宅ローンの支払いを計算する方程式を使用して決定されますが、定期的に予定されている支払いは $449.66 になります。
ステップ 2: 月利を決定する
ローンの毎月の資金調達コストを決定するには、 ローン料金を分割する. たとえば、6% x 12 は 06 年の月数を表します: .12/005 = .XNUMX。
ステップ 3: 最初の月に支払う利息を調べる
年の開始月に支払う保険料が、ローンの毎月の資金調達コストをローンの合計額 (005 x 75,000 ドル) だけ増加させることを認識するには、たとえば、住宅ローンの最初の年の開始月について、利息として 375 ドルを支払いました。
ステップ 4: 開始月に元本に支払う金額を見積もる
住宅ローンの最初の年の開始月に元本として支払った金額を計算するために、定期的に予定されている完全な支払いの合計から支払った利息を差し引きます。
ステップ 5: 新しいローン残高を決定する
住宅ローンの最初の年の開始月に元本に対して支払った金額を差し引いて、住宅ローンの超過残高を決定します: $75,000 – $74.66 = $74,925.34.
ステップ 6: もう一度やり直して、毎月の利払いを確認する
ステップ 5 で決定された新しいローン残高から始めて、ステップ 2 から 4 を繰り返し、結果として長い年になります。
ステップ 7: 毎月の利息の支払いを合計する
年間を通じて支払われたすべての利息を含めて、年間を通じて支払った金額を決定します。 これは、住宅ローンの支払いに対する控除可能な金額です。
ステップ 8: 支払利息の合計額を報告する
決定された年間を通じて支払った利息の額は、スケジュール A の 11 行目に報告されます。これには、保険料を支払った人の名前、住所、および納税者識別番号も含まれている必要があります。
電卓による計算
オンラインの計算機では、連邦政府の収入支出で節約できる金額を知ることができます。 アクセス可能な電卓には次のものがあります。
- Money Zine: この計算機を利用するには、月単位のクレジット期間、連邦税セクション、ローン金額、およびローンの年利率を指定する必要があります。 それはあなたが差し引くことができる利子の合計額を生み出し、あなたは住宅ローンの全期間にわたって完全な税制上の利益を得るでしょう.
- 銀行金利: このサイトの計算機では、住宅ローンの金額、クレジット期間、連邦および州の税率、およびローンの金利を入力する必要があります。 次に、ローンの延長時間ごとに支払った利息の額を提供します。
控除する資格
IRS Publication 936 によると、住宅ローンの利払いは、次の場合に納税申告書から差し引くことができます。
- 納税者の書類 フォーム 1040 のスケジュール A &
- 住宅ローンは、納税者が債務を担保している認定住宅にあり、
- 納税者と貸し手の専門家の両方が、住宅ローンが返済されることを意味します。
認定住宅とは、納税者の最初または 14 番目の住宅であり、ボート、トレーラーハウス、製造された住宅、集合住宅を含みます。 仕事場など、複数の理由で使用される主な家屋の利子は、家屋の私的使用に適用される金額を控除する必要があります。 10 番目の家がリースされている場合、納税者はその家に XNUMX 日以上、または家がリースされている日数の XNUMX% 以上滞在する必要があります。
利息の支払いを差し引く
銀行から送付された構造または上記の計算のいずれかを使用して、年間の住宅ローンの支払いの全額を差し引くことができる場合があります。 そのようにすることで、あなたの評価にかなりの利益を得ることができます。 より多くのデータについては、税の習熟度に対処してください。
ボトムライン
住宅ローンの利子控除は、それがあなたを助けるなら有利になる可能性があります。 ただし、多くの住宅所有者は、金銭的条件に基づいて税金を受け取っていません。 前 家を購入する、あなたにとって何が最善かを調べてください。 より多くのお金を払い、できるだけ多くの保険料の支払いを避けることは合法であるように見えるかもしれません.